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          受股災影響 八月房市買氣量縮一成 ■　政策影響信心 房市一片冷清清 　　「其中，以雙北都的衝擊最大！」住商不動產企劃研究室主任 酒店經紀徐佳馨指出，經濟環境不佳之外，兩黨又都將打房作為選舉 房屋出租主軸，對於購屋人信心多少產生影響，對於買氣自然產生衝擊，不論北中南， 辦公室出租買氣都出現萎縮。 　　房價高的台北市與新北市，買氣下滑更明顯，不少區域更萎縮兩成以上， 有巢氏房屋直接影響整體成交量。而在中南部地區，也因為政策影響信心，讓市場買氣呈現遲滯；買方信心不足，賣方感受市場氣氛， 租房子也認為短期內難有好價，在議價上並不積極，也不費心打理物件，也大大影響了成交速度。 ■　買氣兩極 低總價高收益受青睞 　　徐佳馨指 酒店打工出，相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅 房屋出租套利的情況暫歇，徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。 　　綜觀第三季，全球景氣並不樂觀，勢必?婚禮顧問v響高資產族群的進場意願，可能至少得等到第四季，首購換屋等剛性需求族群，市場買氣較有可觀，不過，也有房仲認為，雖然市場觀望氣氛濃厚，但自住撐場的現況，對有新購屋者來說，仍是不錯?結婚瘧頂顳刉驉A不墳邊看邊考慮，還是有機會找到不錯的便宜物件！ 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          浮洲合宜住宅5月預售登記 承購資格申請從速 位於新北市板橋區的浮洲「合宜住宅」興建案，承攬建商日勝生可望在4月底取得建築執照，預計在5月上旬辦?辦公室出租z預售登記，為期1個月，想購買此地「合宜住宅」的民眾，可隨時注意消?襯衫坐膝活A至於另一個在林口的「合宜住宅」，估計最快得到年底才會辦理登記。 新北市政 系統傢俱府城鄉發展局局長張璠表示，自去年12月23日起，受理申請「合宜住宅」承購資格審核以來，民眾申請非常踴躍，截至 酒肉朋友目前為止已逾8千件，由於申請數量龐大，已經加派人手加速處理。須補件的部分也在本月7日陸續發文通知；而去年12月31日以前申請民 開幕活動眾的資格合格單，預計在2月下旬寄出；另如，符合資格且有意承購尚未申請的新北市市民，請儘速向新北市政府城鄉發展局申請，避免因2個月審查期，而可能?票貼v響板橋浮洲「合宜住宅」登記事宜。 由於內政部營建署表示，板橋浮洲「合宜住宅」興建案，已於去年12月12日舉行動土典禮，得標廠商日勝生辦理都市設計審議及交通影響評估 好房網審議事宜，預計4月底可望取得建築執照、5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記事宜。 張璠強調，「合宜住宅」雖然蓋在新北市，但全台合乎資格的民眾都可以購買，因此民眾到各縣市政府申請核發資?酒肉朋友磌狻憟鞳A請收妥該文件資料，待日勝生取得建築執照後，將另案公告預售登記及抽籤作業等事宜。民眾可於4月下旬及5月上旬，留意營建署及日勝生有關合宜住宅預售公告等資訊。但若申請人的標的建築是林口Ａ7「 永慶房屋合宜住宅」，就可以慢慢準備資料，若有進一步消息，將在網站上另行公布。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .

          到站就到家 捷運共購宅超夯 ■　捷運共購宅 景氣寒冬保值首選 　　目前大台北地區和捷運共構，並已完工使用的建案已有三十個，估計有上千戶居 澎湖民宿民成了最經典的「捷運住戶」，而銷售中或正在施工的案子則有二十二處 買屋。根據調查，有八成的台北人願意逐捷運而居，而其中五成更會考慮「捷運宅」，因此當「 長灘島捷運的房客」已成了趨勢，造成只要頂著「捷運共構」的建案，就是奇貨可居。 　　「到站即到家」是許多上班 租房子族眼中最佳的住宅選擇，也成了捷運宅價位居高不下的主因，但由於區位特殊、產品獨特，也衍生出一些看不見的抗性，其實，只要掌 租房子握原則，也可以聰明買對捷運房。 ■　火車站使用權捷運宅 投資最賺 　　以使用權捷運宅為例，雖然一開始推出時，許多人都質疑這種「捷運共構宅」的?買房子~質、安全以及效能，以只有五十年的建物使用權的「京站」為例，有人質疑，期限一到等於化為烏有，但在五鐵共構的台北火車站上方的捷運宅，不但能省下可觀的通勤費 租房子用，從台中搭高鐵、台鐵或國道客運北上，都不需要拎著大包小包轉乘，甚至未來機場捷運一通，又等於一出門通到了全世界；再加上住家樓下就是商場，對於出差客來說，也不用為了「覓食」 借貸而煩惱，光省下時間和體力就十分划算。 　　結果，才過了幾年，當年用每坪三十多萬元的價格買下的人，前一陣子還有人要用三萬多元的月租金來承租，租金報酬率等於七％；甚至有人要用高於買價兩成的價?信用貸款瘨R下，逃投資報酬率之高，讓不少當時眼光精準的購屋族，大呼實在划算！ 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          都更條例與建管法 宜區隔 都更條例與建管法 宜區隔 作者： 記者薛孟杰╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月30日 上午5:30 工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】 褐藻醣膠 文林苑都更案，北市府祭出強制拆遷手段，引發爭議。北市都更處表示，將著手檢討都更作法，並建請 買屋中央儘速檢討都更條例。例如，建商在都更協調過程中即取得建照、開始進行房屋預售是否適合，政府代為執行強拆比例是否 住商房屋恰當等都一併檢討。 文林苑都更案因為王家兩戶不願參與都更，被視為拒遷戶，北市府28日大動作依照都市更新條例第36條，執行強制拆除。雖 租房子然這不是北市強制拆除少數拒絕都更戶的第一件案例，但由於王家表明自始至終就不願都更，也質疑建物被劃入都更範圍的合理性，因此引發社會討論，讓原本寄望透 酒店兼職過強制拆遷，凸顯都更決心的台北市政府也感受到壓力，市長郝龍斌更在隔日召開記者會說明。 郝龍斌指出，文林苑都更案高院在去年8月已作出判決，市府是依法拆除，但拆除王 房屋貸款家動作，有部分缺失，尤其在都更條例中相關住戶權益，仍有討論空間，市府可以說是兩面不討好。 他說，住戶和建商兩造在資訊和專業上有不對等狀況，雖然北市政府去年成立財團法人都市更新推動?關鍵字排名中腄A希望縮小不對等，但他仍呼籲內政部儘速研議修法解決都市更新條例所引起的問題。 北市都更處長林崇傑指出，都更處已針對都市更新條例法源是否需檢討著手討論。例如此次輿論關切，建商為何在都市更新案還在 室內裝潢協商，就可以預售。但林崇傑表示根據建管法規，建商只要取得建照，就可以銷售，所以未來是否要在都更條例及建管法規兩個法系之間，加以區隔甚至採不同作法，需要檢討，應盡快討論。 林崇傑指出，臺灣進行都市更新的縣市，目前只有台 宜蘭民宿北市及新北市，將建議中央進一步檢討都市更新條例、以及都更比例。除檢討法令外，許多民眾不瞭解自己的權益、及繁雜的都更程序，北市府已就都更過程，從單元、概要、事業計畫、到權利變換的都更程序，製化提醒事項，讓有都更需求的民眾瞭解應注意事項。 花蓮民宿  .

          都市更新事業建築容積獎勵項目及評定基準 11/16基隆河旁、新設立越野車練習場夜景。 都市更新事業建築容積獎勵項目及評定基準 臺北市都市更新自治條例 ( 95年版 ) 第19條  都市更新事業建築容積獎勵項目及評定基準 · 發布機關:臺北市都市更新處 · 發布日期:2008/11/5 中華民國94年9月1日臺北市政府(94)府法三字第09420601700號令訂定發布 中?九份民宿堨蟆?7年11月5日臺北市政府(97)府法三字第09732792000號令修正第2條 第01條 本標準依臺北市都市更新自治條例第十九條第二款第五目規定訂定之。 第02條 更新單元規劃設計之獎勵容積，依下列規定核計： 獎勵容積評定因素 評定基準 獎勵容積額度 備　　註 一、 考量與鄰近地區建築 591物之量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、無障礙環境、都市防災 建築物之量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、無障礙環境、都市防災。 一、 法定容積率逾百分之四百者，給予法定容積之百分之六為限。 二、 法定容積率為百分之四百以下者，給予法定容積之百分之十為限。 二、 開放式空間?房屋貸款s場 設置開放空間廣場二百平方公尺以上。 除依法留設之法定空地面積外，以另外增設開放空間廣場之面積核計。 一、 所稱開放式空間廣場面積，指除依臺北市土地使用分區管制規則規定空地比留設之法定空地外，另外增設者；其應集中設置且任一邊最小淨寬度應在八公尺以上，且長寬比不得超過三。 二、 開放式空間廣場應保持對外開 信用貸款放狀態，並確實提供公眾使用。 三、 住宅區不適用本項評定基準。 三、 供人行走之地面道路或騎樓 基地沿街面均留設二公尺以上供人行走之地面道路或騎樓。 面臨同一條都市計畫道路留設供人行走之地面道路或騎樓各部分淨寬度應均在二公尺以上且具延續性，始得申請獎勵。留設之人行步道，淨寬度在六公尺以下部分（含依法或都市計畫書規定留設供人行走之地面?房屋出租D路或騎樓），給予百分之百之獎勵，超過六公尺部分，不予獎勵。 人行步道之留設，應配合基地周遭相鄰街廓整體考量設置。 四、 全部或部分保留、立面保存、原貌重建或其他經主管機關認可之方式保存維護更新單元範圍內具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物 保存維護具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物。 一、 保存維護具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物之獎勵容積 租房子=（保存維護所需經費X1.2倍/（二樓以上更新後平均單價—興建成本—管銷費用）。 實施者全部或部分保留、立面保存、原貌重建或其他經主管機關認可之方式保存維護更新單元範圍內具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物，得以左列方式給予獎勵容積。 二、 本項獎勵 以法定容積百分之十五為上限。 五、 更新基地規模 (一) 實施更新事業計畫範圍至少包括一個以上完整街廓。 一、 法定容 支票借款積率逾百分之四百者，給予法定容積之百分之二為限。 更新基地規模之容積獎勵以法定容積百分之十五為上限。 二、 法定容積率為百分之四百以下者，給予法定容積之百分之五為限。 (二) 更新事業計畫範圍面積（不包含公共設施面積）在三千平方公尺以上者。 一、 三千平方公尺以上未達五千平方公尺者，三千平方公尺部分以法定容積之百分之三核計，每增加一百平方公尺，另給予法定容積之千分之一。 二、 五千平方?房屋買賣膜堨H上未達八千平方公尺者，五千平方公尺部分以法定容積之百分之六核計，每增加一百平方公尺，另給予法定容積之千分之二。 三、 八千平方公尺以上者，八千平方公尺部分以法定容積之百分之十二核計，每增加一百平方公尺，另給予法定容積之千分之三。 六、 建築基地及建築物採綠建築設計 建築基地及建築物採內政部綠建築評估系統，取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估銀級以上者。 通過綠建築分級評估銀級者，給予法定 裝潢容積之百分之六為限；通過綠建築分級評估黃金級者，給予法定容積之百分之八為限；通過綠建築分級評估鑽石級者，給予法定容積之百分之十為限。 一、 本項獎勵經審議通過後，實施者應與本府簽訂協議書，納入都市更新事業計畫。 二、 申請建造執照時，實施者應繳交容積獎勵乘以銷售淨利之保證金，保證於使用執照核發後二年內，取得綠建築標章。依限取得綠建築標章者，保證金無息退還，未依限取得綠建築標章者，保證金不予歸還，納入本市都市更新基金。 褐藻醣膠  .

          99.07.04.寶殿大廈改建更新聯席說明會會議記錄，99.7.10.PM.9.30前請投票選出心目中理想改建規劃團隊! 寶殿大廈改建更新聯席說明會會議記錄 主席報告 : 如附 一、管委會邀請 長風工程顧問有限公司 高  協理/ 節能燈具實施都市計劃碩士 備詢 二、99.7.04. 聯席說明會  8.10開始 B區13F會議室  出席簽到87 人 三、回覆 763號11F-10 、76 婚禮佈置3號6F1、 765-4、763、、、、 1、問 : 選商後是否大樓改建權益就被綁著了? 確認改建規劃團隊後，貸款、利率、條件都屬於簽約前的一部分協商內容，還有 住商房屋費用、營建計價、徵提履約保證金等，及至召開全體區分所有權人會議核備程序，如果簽約前協議談的不滿意，最壞打算重新選商，不可能就此被綁死困住。 2、問 : 台北富邦銀行與皇延創 售屋網新股份有限公司是什麼關係? 皇延創新股份有限公司是一家「都市更新規劃」公司，結合富邦、富邦建經、信義房屋、廖志鴻建築師組成一個改建規劃團隊，如第一銀行、華南銀行都是「自力更新改建?酒店工作v模式的「改建規劃團隊」。 3、問 : 風險管理費的用途? 「風險管理費」是用來彌補將來包括建材?價、預支土地取得、B1產權購置等，問題在未完成整合及都更事業計劃審查通過、信託登記之前，銀行不會撥付任何資金協 情趣用品助處理這些雜事；但總得有資金墊付解決這些先期的疑難雜症。 將來完工結算如餘屋銷售不足彌補，須由分戶公攤；反之有結餘款則由分戶再分配現金。 4、問 : 已交過「改建意向書」，於選商後是否須再重簽「改建同意書」? 肯定於選 酒店經紀商後，還是須要取得全體區分所有權人的「改建同意書」，經由協商改建條件決議內容執行簽約辦理更新改建送審手續。 5、問 : 建議日後遇討論表決事項，管委會應製作簽到區分所有權人代表名牌舉手決議，避免決議事項不公平! 於日後遇區分所有權人表 花蓮民宿決議事項時，會如同選理、監事、選商一般，要有明確憑證嚴謹作業，舉手表決時擬制作「會員名牌」認定決議事項。 6、問 : 對於一樓規劃店面積數不足分配問題如何處理? 據歷次改建規劃團隊報告及初步所提出各種版本改建意象設計圖，都不是改建定案的規劃設計圖，將來須?酒肉朋友g由公開展覽、討論、修圖、決議結論才會定案。 店面不足情況可以再協商更換設計圖，對於店面不足情況，可以於改建過程中協商更換設計圖滿足需求，也可能經由權利轉變獲得權利補償等。 寶殿大廈管理委員會 99.7.0 租屋4.  .