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          「鑽石購屋4C原則」 挑選潛力好屋 買購不動產新聞台 ( 2011-10-21 )MyGoNews林承志 「鑽石4C 」切割(cut)、色澤(color)、純淨度(clarity)和克拉(carat weight)。這是鑒別鑽石質量和價值的重點，至於，買房也有4C 原則，讓購屋民眾可以挑選 ARMANI到最具潛力的好屋 【MyGoNews 林承志/台北報導】「鑽石4C 」切割(cut)、色澤(color)、純淨度(clarity)和克拉(carat weight)。這是鑒別鑽石質量和價值的重點，至於，買房也有4C 訂做禮服 原則，讓購屋民眾可以挑選到最具潛力的好屋。台灣房屋研究中心副理江怡慧提出，「鑽石購屋4C 原則」分別是環境條件（Condition）、建設（Construction）、潛力（Capability）、便利性（Convenience）以供?找房子禷O者參考。. ●環境條件（Condition）. 「千金買房 萬金買鄰」、「孟母三遷」等都是對於不動產環境條件優勢的最好例子，環境條件包含鄰居素質、住宅管理品質、安全性管理、住宅 系統傢俱外部環境，如治安、學區、購物便利程度等，此外，房屋品質的好壞怎麼判斷？可以掌握一個原則：由遠而近，由外而內。 「由遠而近」就是從地段到地區都經過品質嚴選。當你找到好地段後，在這個地段裡要選擇哪個地區？「由外而內」是觀察住宅的空?澎湖民宿薽~質好不好、晚上噪音大不大，到住宅本身的建材優不優。走進房屋大門，觀察裡面的格局、裝潢。這些就是「由外而內」的品質嚴選。. ●建設（Construction）. 2005年7月1日建築法規新制開始實施之後，規定8樓以上大樓須設2支 裝潢樓梯，使得電梯大樓房屋公設比率一下子增加百分之3至5不等，現在，電梯大樓公設比幾乎無法低於30％，公設比35％的房子變得很平常。所以，購屋者不妨挑大型公園或是運動公園旁，以政府公共建設替代住家公設，也是不錯的方式。或是找公共建設多的區域環境，亦是方法之一。. 賣房子 ●潛力（Capability）. 不動產的價值，除了不動產本身價值之外，尚包括未來的增值效益與潛力，這個潛力包括了區位、周邊建設、環境發展、日後規劃等因素，都是帶動不動產的無窮潛力的重要因子，因此，在購屋前，消費者，應多了解購屋區域未來有何重大建設與計劃發展，另 商務中心外，了解區域行情也是相當重要，因為區域內房價已經漲幅過高時，就要衡量是否還有上漲的潛力與動能，才不至於投資誤判，住進「套房」。. ●便利性（Convenience）. 現在民眾對於購買房屋已不似以往的盲目，加上人口成長趨緩、國內資金加速外流、以及國際的經濟減緩種種因素，資金動能?個人信貸憧異馴洛H支撐整體房市的上漲，此時，只有區位良好的產品才會有漲價的空間。因此消費者選購時必須注意對外交通聯絡情況與便利性，再審慎評估產品的價位，逢低進場，就可以掌握到漲價的戰略位置。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .