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          99.07.04.寶殿大廈改建更新聯席說明會會議記錄，99.7.10.PM.9.30前請投票選出心目中理想改建規劃團隊! 寶殿大廈改建更新聯席說明會會議記錄 主席報告 : 如附 一、管委會邀請 長風工程顧問有限公司 高  協理/ 節能燈具實施都市計劃碩士 備詢 二、99.7.04. 聯席說明會  8.10開始 B區13F會議室  出席簽到87 人 三、回覆 763號11F-10 、76 婚禮佈置3號6F1、 765-4、763、、、、 1、問 : 選商後是否大樓改建權益就被綁著了? 確認改建規劃團隊後，貸款、利率、條件都屬於簽約前的一部分協商內容，還有 住商房屋費用、營建計價、徵提履約保證金等，及至召開全體區分所有權人會議核備程序，如果簽約前協議談的不滿意，最壞打算重新選商，不可能就此被綁死困住。 2、問 : 台北富邦銀行與皇延創 售屋網新股份有限公司是什麼關係? 皇延創新股份有限公司是一家「都市更新規劃」公司，結合富邦、富邦建經、信義房屋、廖志鴻建築師組成一個改建規劃團隊，如第一銀行、華南銀行都是「自力更新改建?酒店工作v模式的「改建規劃團隊」。 3、問 : 風險管理費的用途? 「風險管理費」是用來彌補將來包括建材?價、預支土地取得、B1產權購置等，問題在未完成整合及都更事業計劃審查通過、信託登記之前，銀行不會撥付任何資金協 情趣用品助處理這些雜事；但總得有資金墊付解決這些先期的疑難雜症。 將來完工結算如餘屋銷售不足彌補，須由分戶公攤；反之有結餘款則由分戶再分配現金。 4、問 : 已交過「改建意向書」，於選商後是否須再重簽「改建同意書」? 肯定於選 酒店經紀商後，還是須要取得全體區分所有權人的「改建同意書」，經由協商改建條件決議內容執行簽約辦理更新改建送審手續。 5、問 : 建議日後遇討論表決事項，管委會應製作簽到區分所有權人代表名牌舉手決議，避免決議事項不公平! 於日後遇區分所有權人表 花蓮民宿決議事項時，會如同選理、監事、選商一般，要有明確憑證嚴謹作業，舉手表決時擬制作「會員名牌」認定決議事項。 6、問 : 對於一樓規劃店面積數不足分配問題如何處理? 據歷次改建規劃團隊報告及初步所提出各種版本改建意象設計圖，都不是改建定案的規劃設計圖，將來須?酒肉朋友g由公開展覽、討論、修圖、決議結論才會定案。 店面不足情況可以再協商更換設計圖，對於店面不足情況，可以於改建過程中協商更換設計圖滿足需求，也可能經由權利轉變獲得權利補償等。 寶殿大廈管理委員會 99.7.0 租屋4.  .